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Venta de Hotel y Locales Comerciales en Aguas Verdes - Tumbes
A.T. 112 M2
AC. 448 M2 (INSCRITO EN DOCUMENTOS) 833.34 M2 (REAL EN FÍSICO)
AÑOS DE ANTIGÜEDAD:
1° Y 2° NIVEL 14 AÑOS
3° Y 4° NIVEL 07 AÑOS
ZONIFICACIÓN COMERCIAL

DESCRIPCIÓN:
EDIFICIO DE 6 PISOS, UN SÓTANO Y UNA AZOTEA hotel CON 26 HABITACIONES (5 PISOS MÁS AZOTEA), TOTALMENTE FUNCIONAL
CON ACCESO A DOS CALLES (SAN MARTÍN Y CENTRO COMERCIAL)
26 HABITACIONES, AGUA CALIENTE, MEJORAS MODERNAS, TOTALMENTE EQUIPADO.
DOS TIENDAS COMERCIALES EN SÓTANO.
DOS TIENDAS COMERCIALES EN PRIMER PISO
ZPE (ZONA PROTECCIÓN ECOLÓGICA)
ÁREA DE LOTE NORMATIVO SIN RESTRICCIONES

COMENTARIO IMPORTANTE:
- ANTE RRPP FIGURA A.T. 77.14 M2, EL ÁREA REAL Y ANTE MUNICIPALIDAD SON A.T. 112 M2 (COMPROBADOS POR TOPÓGRAFO E INSPECCIÓN OCULAR)
- ANTE MUNICIPALIDAD FIGURA INSCRITO 448 M2, EN FÍSICO Y TASACIÓN 833.34 M2, LO QUE QUIERE DECIR FALTA EN DECLARACIÓN DE FÁBRICA A.C. 385.34 M3

EL TERRENO FUE ADQUIRIDO EN DOS OPORTUNIDADES TAL COMO SE EXPLICA Y POR INTERMEDIO DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (BANCOS) SIN NINGUNA OBJECIÓN. EL VENDEDOR LO VENDE TAL COMO ESTÁ, EL FUTURO COMPRADOR SI DESEA LO REGULARIZA.

LINDEROS:
FRENTE: DE 9.35 M
DERECHA: DE 8.25 M
IZQUIERDA: DE 8.25 M
FONDO: DE 9.35 M

INFORMACIÓN ADICIONAL:
EDIFICIO COMERCIAL
HOTEL (AMOBLADO) MÁS 4 TIENDAS COMERCIALES
ESTRATÉGICAMENTE UBICADO EN EL CORAZÓN DE AGUAS VERDES - FRONTERA CON ECUADOR, CON ACCESO A DOS CALLES (A MEDIA CUADRA DE LA COMISARÍA DE AGUAS VERDES).
EL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN EN DOCUMENTOS ES DE 448 M2, FÍSICAMENTE CUENTA CON MAYOR ÁREA DE 833.34 M2, HA SIDO ADQUIRIDO EN DOS OPORTUNIDADES POR INTERMEDIO DE BANCO SIN NINGÚN PROBLEMA
CUENTA CON HIPOTECA
ZONIFICACIÓN: COMERCIAL
TASACIÓN POR $ 693,000.0 (CONTAMOS CON LA TASACIÓN) A JUNIO DEL 2016.
EN DICIEMBRE DEL 2017 SE CONSTRUYERON 6 HABITACIONES MÁS AL HOTEL Y SE REMODELARON LAS TIENDAS
DOCUMENTOS TOTALMENTE EN REGLA CON PARTIDA REGISTRAL.

UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: TUMBES
PROVINCIA: ZARUMILLA
DISTRITO: AGUAS VERDES
A 5 MIN A PIE DEL PUENTE INTERNACIONAL PERÚ – ECUADOR; FRONTERAS DE LIBRE TRÁNSITO VEHICULAR Y PEATONAL EN AMBOS PAÍSES.
A 20 MINUTOS DEL AEROPUERTO Y 30 MINUTOS DE LA CIUDAD DE TUMBES.


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